Turismo y real estate en Uruguay
07-07-2010
Reconocimiento de la OMT a Uruguay
- La OMT (Organización Mundial de Turismo), reconoció recientemente a Uruguay, como ‘uno de los mercados turísticos que mejor enfrentó la crisis global’.
- En el último Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), los directivos de la OMT hablaron sobre Uruguay como un ‘modelo en el Cono Sur’, por los buenos resultados obtenidos en el sector turístico, a pesar de la crisis internacional.
- Estuvieron en SIMA las flamantes autoridades de la intendencia de Maldonado, quienes viajaron acompañados por una comitiva de operadores públicos y privados. En equipo, consiguieron armar una agenda común con la OMT.
Uruguay, un imán para las inversiones inmobiliarias
- A pesar de ser el país más chico de la región, después de Guyanas, Uruguay logró alcanzar un crecimiento del 6,3% anual. Históricamente, las tasas de inversión, en relación al PBI rondaban del 10% al 14%; hoy ya alcanzan el 20% del PBI.
- El sector público tiene mucho que ver en este fenómeno: la creación de un marco jurídico claro y perdurable en el tiempo ha influido positivamente en el crecimiento sostenido del turismo.
- El sector privado (incluyendo a empresarios argentinos), han buscado oportunidades inclusive en zonas relegadas (ej. alrededor de la bahía de Montevideo), para desarrollar todo tipo de productos: condo hoteles, oficinas, residenciales temáticos, etc.
- Fluido flujo de capital hacia la región, y en particular al Uruguay, por el marco político y económico. Crecimiento del mercado hipotecario (de moda, las notas hipotecarias). Participación activa de los fondos de pensión locales y extranjeros.
- Variedad de instrumentos jurídicos seguros: Fideicomisos de Administración (fideicomisos al costo), Fondos de Garantía, Sociedades de Garantía Recíproca, Leasing Inmobiliario (bancario, no bancario), y Fondos de Inversión Cerrados de Crédito.
- Recientemente, el presidente Mujica, dio un mensaje tranquilizador a empresarios de EEUU, Europa, y de la región (especialmente argentinos), que respetará el capital privado, y el secreto fiscal. La frase de Mujica: ‘ser inversor no es tener plata, sino coraje y capacidad para asumir riesgos’.
- Instituciones que sostienen que Uruguay es un excelente destino para las inversiones extranjeras: Haciendo Negocios (del Banco Mundial), Libertad Económica (Freaser Institute), y Calidad Instituciones (Policy Network).
El país más confiable para los españoles
- Según una encuesta encargada por la CEDU en España, los destinos más nombrados por los inversores inmobiliarios: España (82%), Uruguay (27,5%, casi la mitad opinó que invertiría en Punta del Este), EEUU (10%), Miami (7,5%), Italia (5%).
- La inversión promedio que estarían dispuestos a hacer los encuestados: 218.500 euros (entre 60.000 euros y 2 millones). La mitad de los encuestados aseguró que optaría por realizar una inversión de renta. Tipo de producto: 60% se inclinaría por una segunda residencia.
- El 62,5% de los encuestados espera recibir una renta que oscile entre el 11% y el 15%, el 27,5% es todavía más optimista: espera recibir un retorno del 16% al 20%. El 10% espera una renta que se ubica en el rango de 5% a 10% anual.
Caso de éxito: torre con servicios Home & Spa
- Solyluna entrega su segunda torre de unidades Premium en Punta del Este. La torre Solyluna2 (ver render) está ubicada en un punto estratégico: sobre Av. Chiverta, a 3-4 cuadras de la Playa Brava (este), y Playa Mansa (oeste), y a un paso del hotel Conrad y la Av. Gorlero.
- La empresa propietaria del edificio decidió conservar el 40% de la torre, paradesarrollar el concepto Home & Spa, que estará operativo a partir del mes de agosto.
- Las 24 unidades (1 y 2 dorm – capacidad 2 a 4 huéspedes) que se alquilarán por día, semana, o mes (disponible los 365 dias del año), gozarán de las comodidades del Spa Hidroterapia, con las variantes de sauna, baño turco, sala de relax, e hidromasaje en piso 11 con vista a la ciudad. Además, contará con los servicios de: mucama, ropa blanca, desayuno continental, servicios de playa, etc. Otros amenities: laundry, Wi-Fi en todo el edificio, Business Center (oficina completa), café & snack.
- El canal principal de comunicación que utilizó Solyluna2 con los clientes: se desarrollaron 10 cocktails exclusivos, donde se explicaron las bondades del proyecto y el nuevo concepto Home & Spa. El 100% de las unidades fueron vendidas, pero se están ofreciendo reventas desde USD 2.500/m2.
Alquiler récord en José Ignacio
- Cerca de Punta del Este, el enclave de José Ignacio concentra la atención de extranjeros (holandeses, americanos).
- El verano pasado, se llegó a alquilar una finca en USD 120.000 por 10 días, marcando un verdadero récord.
- La Estancia Vik (12 habitaciones, 36 camas) fue alquilada a turistas estadounidenses, a razón de USD 1000/habitación/día (gastronomía incluida).
- La lujosa estancia es propiedad del noruego Alexander Vik, quien ha comprado recientemente 12Has frente al mar, por un valor de USD 15M.
Punta del Este, elegida por ricos y famosos
- Una exclusiva red social conocida como A Small World (ASW) ha ayudado a difundir las bondades del Uruguay y Punta del Este, en un nicho de turistas ricos y famosos, que siguen apostando al Este uruguayo.
- Algunos famosos internacionales que veranean en ‘Punta’: Shakira, Gloria Stefan, Julio Iglesias.
- Cada vez más estadounidenses y europeos deciden comprar una ‘segunda residencia’ en Punta del Este. Generalmente personas mayores, que eligen el balneario para retirarse. No hay que olvidar que en 2009-2010 llegaron 105 cruceros con 250.000 personas a ‘Punta’.
Fuente: www.everydayrealestate.com.ar
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