Foto: paraconocer.com

Hoy los que trabajamos en el Desarrollo Inmobiliario nos estamos transformando, felizmente, en instrumentos para convertir al ahorro en inversión. Supimos atraer a muchos agentes económicos que se convencieron que era “negocio” invertir en el sector. Está claro que muchos de los que entraron a principios de esta etapa (2003/05), y que por tanto arriesgaron más, vieron duplicadas sus inversiones. Otros más tardíos (2005/08) están logrando rendimientos cercanos al 50% respecto a sus capitales iniciales. Finalmente, los que ingresaron en los últimos meses, lo han hecho con expectativas de obtener entre un 25% y 30%. Dados niveles razonables de riesgo, como ofrece el mercado, no ha sido difícil encontrar a los que vieran al ladrillo como “el” negocio en una perspectiva de corto plazo.

Pero es necesario ir más allá, crear una verdadera industria del real estate. En el sector abunda la capacidad profesional y tecnológica y la vocación para contribuir con ella a la modernización del país, al desarrollo económico y al progreso social. Hoy padecemos las consecuencias de una mentalidad cortoplacista extendida nocivamente en buena parte de nuestra sociedad. Por esa mentalidad, el ahorro sistemático y la reinversión metódica, fueron desplazados por la ansiedad y la especulación. La inestabilidad institucional que abrumó a nuestro país haciéndolo vivir en un estado de provisionalidad, sin proyectos, ni planes, con marchas y contramarchas, aumentó el riesgo natural de toda actividad empresaria.

Recordemos los niveles alcanzados por el riego país de la Argentina. Todo desaconsejaba invertir y es alarmante como hemos retrocedido respecto a otros países con recursos incluso inferiores a los nuestros.

Hablemos del futuro. En momentos de incertidumbre política y financiera los temas económicos adquieren suma relevancia para todos aquellos que poseen un patrimonio, bienes y ahorros suficientes como para estar preocupados por ellos. Y entonces se plantean ¿Cómo poner a resguardo mi capital?

A tal efecto resulta muy útil distinguir la diferencia entre inversión y especulación. Benjamín Graham, explica que una inversión es una decisión de largo plazo, en base a hechos concretos, que intenta detectar casos donde el valor intrínseco de algún activo sea mayor al precio de mercado actual y, de esta forma, apostar a que estos dos valores en el tiempo tiendan a converger. En cambio, la especulación es una apuesta de corto plazo que apunta sólo a lograr una rentabilidad. Lo que a menudo diferencia una inversión de una especulación es el período en que las ganancias se producen y las posibilidades de predecir esas ganancias.

Las decisiones vinculadas al mercado inmobiliario, se asocian a una visión de más largo plazo y de mayor aversión al riesgo. Muchos de los que compran inmuebles lo hacen con una visión de largo plazo, ya que se sienten más cómodos y seguros con la inversión.

Decía Mark Twain que “Octubre es uno de los meses particularmente peligrosos para especular en la bolsa. Los otros meses peligrosos son julio, enero, septiembre, abril, noviembre, mayo, marzo, junio, diciembre, agosto y febrero”. Sin embargo, Octubre es un buen mes para invertir en inmuebles.

* El Lic. Mario Gómez es Director de LE BLEU Negocios Inmobiliarios y Director de la ESPECIALIZACION en Emprendimientos Inmobiliarios de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA.

La Nota completa puede leerse en:
http://www.elinmobiliario.com/nota_el_futuro_de_la_invesion_inmobiliaria_3_1623.html

FUENTE: Elinmobiliario.com